标的名称

杭州市上城区衍新玉府3幢302、303、401、402、403室房屋7年租赁权

标的编号

HJS2023ZL0721

信息披露起始日期

2023-05-22

信息披露结束日期

2023-06-05

出租底价

842725.98 元/年

房屋所在地区

330000,330100,330102

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人及电话

王先生 叶小姐 0571-85085582 0571-85085594

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

其他披露事项

1、租赁房屋暂未办理不动产权证，但已取得竣工验收备案表、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，租赁房屋建设主体为杭州运河（江干段）综合整治与保护开发指挥部办公室和杭州市运河综合保护开发建设有限责任公司，根据杭州运河（江干段）综合整治与保护开发指挥部办公室和杭州市运河综合保护开发建设有限责任公司出具的《授权书》，杭州运河（江干段）综合整治与保护开发指挥部办公室和杭州市运河综合保护开发建设有限责任公司授权 出租方作为主体单位，全权处理衍新玉府配套用房的招商、租赁、商铺维护与商户管理等事宜，并行使相应权利， 出租方据此对租赁房屋公开招租。

2、租赁房屋位于杭州市上城区衍新玉府，其中3幢302室租赁面积约190.91㎡，3幢303室租赁面积约224.52㎡，3幢401室租赁面积约622.51㎡，3幢402室租赁房屋约225.21㎡，3幢403室租赁房屋约201.98㎡，以上房屋作为一个标的整体出租，目前房屋状态为空置，租赁面积共计约1465.13㎡。目前房屋状态为空置。如租赁房屋实际面积与上述租赁合计面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。

3、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

出租条件

出租底价

842725.98元/年

出租面积

1465.13

出租期限

7年

起租日

实际交付之日

免租期

4个月（免租期租金为首年4个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金分2次减免，分别在第一、三期支付租金时扣除以首年2个月租金计的免租期免租租金）

租金支付条件

半年一付

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一个租赁年度年租金基础上递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

最后一年平均月租金的三倍（千位向上取整）

水电气物业费等费用的约定

以《物业租赁合同》约定为准

出租用途要求

非超市类经营业态。承租以上房屋的承租方，不得经营限制类项目，具体业态以行政部门审批为准，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。未事先取得出租方的书面同意并按规定报经相关行政主管机关核准，承租方不得擅自改变房屋的用途。

是否允许装修改造

以《物业租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《物业租赁合同》、《承租单位安全（消防）管理责任书》；并在《成交通知书》、《物业租赁合同》、《承租单位安全（消防）管理责任书》签署之日起 5 个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金划转至出租方指定账户。（3）出租方对本次租赁的业态要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。如因租赁房屋（性质）用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。（4）租赁房屋暂未办理不动产权证，但已取得竣工验收备案表、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，该租赁房屋属农转非居民拆迁安置房，承租方明确知悉并接受房屋的产权情况等限制条件，承租方在租赁房屋内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。（5）承租方在租赁房屋后，按规定的用途使用房屋，未经出租方书面准许，承租方不得将租赁房屋用于其他用途。（6）承租方未经出租方同意不得对外转租。（7）出租方与承租方的权利、义务以出租方提供的《物业租赁合同》（样本）为准。3、本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下：（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在租赁物业使用交接书上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租赁期限按实际签订的《物业租赁合同》约定租期起算，不再顺延。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。4、交易标的成交的，承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

（1）中华人民共和国境内合法注册并有效存续的注册资本1000万元（含）以上的企业法人。（2）意向承租方还须提供担保人同意为其担保的书面材料，担保人须为其法定代表人。【执行标准：意向承租方须提供担保人签署的《连带责任担保书》壹式叁份】

是否接受联合体承租

踏勘安排

王先生

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

250000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《物业租赁合同》、《承租单位安全（消防）管理责任书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《物业租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起11个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

是否专场

否

延时报价周期

5分钟

加价幅度

10000元