杭州科商实业有限公司破产清算案

资产推介暨投资人招募公告

2025年6月10日，浙江省淳安县人民法院（以下简称淳安法院）出具（2025）浙0127破申3号民事裁定书，裁定受理杭州科商实业有限公司（以下简称科商公司或债务人）破产清算一案。2025年6月24日，淳安法院出具（2025）浙0127破2号决定书，指定国浩律师（杭州）事务所担任杭州科商实业有限公司破产清算案的管理人（以下简称管理人）。

2025年8月21日，科商公司召开第一次债权人会议，经债权人会议审议，表决通过了科商公司《财产管理和变价方案》。根据科商公司《财产管理和变价方案》的规定，科商公司开发建设的千岛湖碧水湾雅苑项目复工续建。为有效盘活科商公司资产，实现资产价值最大化，提高破产工作效率，管理人现向社会公告公开招募千岛湖碧水湾雅苑项目意向投资人。

第一部分 科商公司及千岛湖碧水湾雅苑项目概况

一、科商公司基本情况

根据自淳安县市场监督管理局调取的工商登记资料显示，债务人成立于2010年11月22日，目前持有淳安县市场监督管理局于2016年9月28日核发的统一社会信用代码为91330127563046328B的《营业执照》，住所为淳安县里商乡里阳村（里商乡工业办公室），法定代表人胡晓东，注册资本为2800万人民币，经营范围为房地产开发、经营；实业投资；货物进出口（法律、行政法规禁止经营的除外，法律、行政法规限制经营的项目取得许可后方可经营）；销售：五金、建材（不含油漆）、纺织原料、化工原料（不含化学危险品及易制毒化学品）；服务：房屋装饰装修设计、施工，物业管理。

二、千岛湖碧水湾雅苑项目概况

（一）土地使用权

根据管理人向淳安县不动产登记中心查询债务人不动产登记信息，科商公司名下的国有建设用地使用权坐落于淳安县里商乡里阳村，权证号为浙（2020）淳安县不动产权第0009486号，土地使用权面积23074.68㎡；该宗地用途为住宅用地，登记日期为2020年5月21日，使用期限至2083年9月25日止。截至本公告发布之日，前述土地无查封、无抵押。

（二）千岛湖碧水湾雅苑项目

（1）立项备案情况

2014年5月5日，淳安县发展和改革局出具淳发改备【2014】07号《淳安县企业投资项目备案通知书》（基本建设），具体内容如下：

项目单位：杭州科商实业有限公司；

建设项目名称：千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）；

拟建地址：里商乡里阳集镇地块；

建设起止年限：2014-8到2017-8；

主要建设内容及规模（生产能力）：拟同意你公司在位于里商乡里阳集镇建设旅馆及住宅项目，该项目规划用地面积55,042.92㎡，总建筑面积27520.00㎡（其中住宅面积13,760.00㎡）。项目总投资13000万元，建设资金由你公司自筹解决；

项目总投资：总投资：13000万元，其中固定资产投资13000万元（土建10000；设备3000）；

企业投资项目主管部门意见：准予备案，有效期壹年。请项目单位在项目符合《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发【2007】64号）要求的八项开工条件后，及时向当地发改部门和统计部门报送有关信息。

（2）建设用地规划审批情况

2014年5月9日，淳安县规划局出具地字第淳20140170024号《建设用地规划许可证》，具体内容如下：

用地单位：杭州科商实业有限公司；

用地项目名称：千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）；

用地位置：里商乡里阳集镇地块；

用地性质：旅馆业、住宅用地；

用地面积：55,042.92平方米；

建设规模：27,521.46平方米。

（3）建设工程规划审批情况

2016年9月22日，淳安县住房和城乡建设局出具建字第淳20160170027号《建设工程规划许可证》，具体内容如下：

建设单位：杭州科商实业有限公司；

建设项目名称：千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）；

建设位置：里商乡里阳集镇地块；

建设规模：14129平方米（其中地上13815平方米、地下314平方米）。

（4）建设工程施工审批情况

2019年9月5日淳安县住房和城乡建设局出具编号330127201909050101号《建设工程施工许可证》，具体内容如下：

建设单位：杭州科商实业有限公司；

工程名称：千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）；

建设地址：里商乡里阳集镇地块；

建设规模：14129㎡；

勘察单位：金华市大华勘察工程有限公司；

设计单位：浙江建院建筑规划设计院；

施工单位：杭州千岛湖成易建筑工程有限公司；

监理单位：浙江元正工程管理有限公司；

合同工期：726日。

（5）停复工及建设情况

2017年7月4日，淳安县环境保护局出具淳环关闭【2017】第07号《责令关闭决定书》，认定千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）项目属于饮用水水源二级保护区范围内新建的排放污染物的建设项目，项目建设行为违反《中华人民共和国水污染防治法》第八十一条第一款第二项之规定，报经县人民政府批准，责令立即关闭该建设项目。

2019年7月11日，杭州市生态环境局淳安分局出具《情况说明》，载明：根据浙江省生态环境厅和浙江省水利厅联合下发《关于淳安县水功能区水环境功能区优化调整方案的复函》（浙环函【2019】165号）的精神，你公司的千岛湖碧水湾（旅馆业、住宅项目）项目已不在饮用水水源二级保护区。同时，该项目按临湖整治管控方案整治要求，已通过县、市临湖整治专班核验，经报请县政府批准，该项目停止执行原《责令关闭决定书》。

据科商公司有关人员披露，千岛湖碧水湾雅苑项目于2019年9月5日向淳安县住房和城乡建设局重新申领《建设工程施工许可证》并复工续建，直至2020年新冠疫情爆发再次停工。现千岛湖碧水湾雅苑项目房屋主体已建成，剩余市政工程、水电工程及门窗安装工程未完成，工程未竣工验收。

（6）房屋销售情况

千岛湖碧水湾雅苑项目共开发建设24幢（105套）联排式住宅，分2本预售许可证，具体如下：

（1）2020年9月23日，科商公司经申报审批，申领了千岛湖碧水湾雅苑项目1-10#、12#、14#、16#、18#、20#房屋的《商品房预售证》，共59套，具备公开预售条件，该等房屋性质为住宅，总面积7,640.32㎡。该59套房屋已网签25套，剩余34套无网签。

（2）2022年10月19日，科商公司经申报审批，申领了千岛湖碧水湾雅苑项目11#、13#、15#、17#、19#、21-24#房屋的《商品房预售证》，共46套，该等房屋性质为住宅，总面积5,591.02㎡。后该预售证被收回，管理人已提交申请重新申领。

根据管理人接管资料，除前述25套已网签的房屋外，另有76套房屋曾签订了认购合同，其中14套房屋的认购合同已经法院判决或调解解除，8套房屋的认购合同已于破产受理前经双方协商解除，尚有54套房屋存在认购合同。科商公司最终资产情况以管理人的核查结论为准。

特别说明并重点提示：千岛湖碧水湾雅苑项目的建设用地规划审批和建设工程规划审批、建筑施工审批以及商品房预售审批等最终以主管部门核准的为准，千岛湖碧水湾雅苑项目的现场现状和施工情况最终以现场实际为准，千岛湖碧水湾雅苑项目的房屋销售情况最终以管理人根据相关法律法规之规定调查与购房相关的文件（包括但不限于《浙江省商品房买卖合同》/《杭州科商实业碧水湾认筹协议书》/《杭州科商实业碧水湾定购协议书》、购房款支付凭证等）并结合购房业主的实际情况综合认定为准。本公告上述披露的内容仅供参考，对上述描述的真实性及与实物现在的一致性不作保证。

三、千岛湖碧水湾雅苑项目优势

（一）地域优势

千岛湖地处长江三角洲腹地，东距杭州129公里，西距黄山140公里，是杭州—千岛湖—黄山黄金旅游线上的核心节点，连接沪杭甬等城市群，交通网络发达。千岛湖是国家重点风景名胜区，首批国家5A级旅游区，中国湖泊旅游典范，国际花园城市，中国最佳生态魅力名镇，风光旖旎，名闻天下。

（二）区域优势

千岛湖1078座岛屿星罗棋布，姿态各异，充满诗情画意。湖水面积573平方公里，蓄水量178.4亿立方米，是西湖蓄水量的3000倍；千岛湖平均水深34米，最深处达100米，透明度年平均7米，国家一级水体，地处亚热带季风气候区的北缘，景区森林覆盖路高达95%，气候温暖湿润，一年四季分明。

（三）基础及配套设施

千岛湖碧水湾雅苑项目面临千岛湖，背靠青山，风景优美，自然环境较好。周边分布千岛湖瑞利淡竹度假酒店会议厅、国家体育总局水上运动训练基地等公共设施，配套有淳安县里商乡卫生院、民宿、酒店、银行、水上游乐场所等设施，所属区域市政基础设施较完善，供电、供水、排水、通讯等市政设施均能满足使用要求。